Imóveis: compradores de casas em Noida-Greater Noida são os mais atingidos

Em sua pesquisa, o consultor levou apenas os projetos habitacionais que foram lançados em 2014 ou antes, em sete grandes mercados imobiliários – Delhi-NCR, Região Metropolitana de Mumbai (MMR), Calcutá, Chennai, Bangalore, Hyderabad e Pune. Expressando preocupação com a situação dos clientes cujos investimentos estão em jogo, o Fórum para os Esforços Coletivos do Povo (FPCE), um órgão máximo de compradores de casas, disse o presidente Abhay Upadhyay PTI que a causa do atraso de cada projeto deve ser apurada e soluções devem ser encontradas.

Ele também buscou medidas severas contra construtores inadimplentes. De acordo com os dados da Anarock, 4.79.940 unidades no valor de 4.48.129 crore estão “parados ou muito atrasados” nessas sete cidades em 31 de maio de 2020. Fora disso, somente Delhi-NCR representa 50% com 2.40.610 unidades paradas ou atrasadas no valor 1.81.410 milhões.

Dando uma quebra adicional dos dados Delhi-NCR, Anarock disse que a região de Noida e Greater Noida responde por quase 70% do total de unidades travadas/atrasadas, enquanto a participação do Gurugram é de apenas 13%. Em Noida e Greater Noida, existem 1.65.348 unidades no valor de 1.18.578 crore de unidades paradas ou atrasadas. Enquanto o Gurugram tem 30.733 unidades no valor 44.455 crore parados/atrasados, o mercado de Ghaziabad tem 22.128 dessas unidades valorizando 9.254 milhões.

Delhi, Faridabad, Dharuhera e Bhiwadi juntos têm 22.401 unidades presas/atrasadas no valor 9.124 milhões. “Os atrasos nos projetos têm sido a ruína do setor imobiliário indiano na última década, particularmente na NCR. Mesmo a implementação da RERA (lei imobiliária) teve apenas um pequeno impacto sobre isso”, disse Anarock Senior Director & Head – Research Prashant Thakur PTI. Entre outros fatores, ele disse que a crise de liquidez criou obstáculos para muitos desenvolvedores na NCR.

O do governo O fundo de estresse de 25.000 crore, lançado em 2019 e chamado de SWAMIH, provou ser eficaz em reviver muitos projetos parados, acrescentou. “Desnecessário dizer que a atividade imobiliária em Greater Noida cresceu anteriormente com o pretexto de aumentar a conectividade com a Yamuna Expressway, que passa por esta região. Os construtores aproveitaram as perspectivas de conectividade e lançaram inúmeros projetos ao longo dos anos. Os construtores também lançaram projetos em Greater Noida West que agora estão presos em vários estágios de não conclusão”, disse Thakur.

Anarock não mencionou os nomes dos desenvolvedores, bem como os projetos que estão parados ou significativamente atrasados, mas Jaypee Infratech, Unitech, Amrapali e The 3C Company são algumas das grandes empresas cujos projetos estão parados em Delhi-NCR. Existem muitos outros construtores que não cumpriram suas promessas de entregar seus projetos no prazo aos clientes, que já pagaram quase todo o preço de compra.

Além disso, eles também estão pagando juros sobre empréstimos para habitação sem sinais de resoluções rápidas. Contra os construtores inadimplentes, os compradores de imóveis recorreram a vários tribunais, bem como ao National Company Law Tribunal (NCLT) para garantir seus investimentos.

Por exemplo, Jaypee Infratech Ltd (JIL) entrou no Processo de Resolução de Insolvência Corporativa (CIRP) em agosto de 2017. Após várias rodadas de licitação, o grupo Suraksha, com sede em Mumbai, em junho do ano passado, recebeu a aprovação de credores financeiros e compradores de casas para adquirir o JIL , levantando esperanças para mais de 20.000 compradores de casas de obter a posse de seus apartamentos dos sonhos.

O grupo Suraksha ainda não obteve aprovação em seu plano de resolução do NCLT. No caso da Unitech, a Suprema Corte em janeiro de 2020 permitiu que o Centro assumisse o controle total da gestão da Unitech, que já foi a segunda maior imobiliária do país, e nomeasse um novo conselho de diretores indicados.

Yudvir Singh Malik foi nomeado o novo CMD depois que o governo central substituiu o conselho da Unitech. Esta decisão teve como objetivo trazer alívio para mais de 12.000 compradores de casas da Unitech, mas os clientes ainda estão esperando a posse dos apartamentos.

Em Amrapali, a estatal NBCC realizou a conclusão de muitos projetos residenciais em Noida e Greater Noida sob a égide do Amrapali Stalled Projects and Investment Reconstruction Establishment (ASPIRE) e a supervisão do Supremo Tribunal.

Cerca de 40.000 compradores estão presos em vários projetos do grupo Amrapali. “Ainda há um grande número de projetos atrasados ​​da era pré-RERA que estão incompletos. Esses projetos precisam ser devidamente identificados e a causa do atraso verificada”, disse Upadhyay da FPCE. PTI.

Se o principal motivo for a escassez de fundos devido ao desvio de fundos, ele disse que os promotores de tais projetos precisam ser tratados com severidade, incluindo a recuperação de fundos de seus bens pessoais. “No entanto, se houver outras razões administrativas ou regulatórias, as respectivas autoridades devem tentar resolver os problemas caso a caso”, disse Upadhyay.

O presidente da FPCE disse que as autoridades do RERA devem tomar a iniciativa de garantir que os projetos atrasados ​​sejam concluídos o mais rápido possível. Depois do mercado Delhi-NCR, o MMR tem a segunda maior unidade paralisada ou atrasada. As cidades do sul, Bengaluru, Chennai e Hyderabad, têm apenas 9%. Pune tem cerca de 9% de participação, enquanto Kolkata responde por 5%.

São 1.28.870 unidades no valor 1,84,226 crore no MMR que estão presos/atrasados. Bangalore tem 26.030 unidades travadas/atrasadas no valor 28.072 milhões. Hyderabad tem 11.450 unidades travadas/atrasadas no valor 11.310 milhões. Em Chennai, 5.190 unidades no valor 3.731 crore estão atualmente presos ou significativamente atrasados. Pune tem 44.250 unidades no valor de cerca de 27.533 crore que estão presos/atrasados, enquanto Kolkata tem 23.540 dessas unidades valorizando 11.847 milhões. A Anarock atua principalmente na corretora de imóveis e vende apartamentos em nome dos incorporadores. Atingiu um crescimento de 32% em sua receita em 402 crore no último ano fiscal.

Esta história foi publicada a partir de um feed de agência de notícias sem modificações no texto. Apenas o título foi alterado.

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